Un bonus d’intérêt pour améliorer le score énergétique de son habitation en Flandre

Une grande partie du parc immobilier flamand est vétuste et de nombreux propriétaires ont besoin urgemment de soutien financier pour rénover ces maisons et appartements. C’est votre cas, vous êtes ou allez devenir propriétaire ? Mais, comme de nombreux bâtiments en Flandre, le logement de vos rêves présente peut-être un score PEB faible, soit E ou F. En cause, peut-être, une vieille chaudière, une mauvaise isolation générale, du vitrage qui n’offre pas un haut rendement, voire tout cela à la fois. Bref, une rénovation s’impose.

Pour au moins 4 raisons :

• Garantir votre confort
• Faire des économies d’énergie
• Réduire vos émissions de CO₂
• Augmenter la valeur de votre bien

Reste que ces travaux coûtent de l’argent. Depuis 2021, vous pouviez obtenir un prêt sans intérêt, demandé en même temps que votre crédit hypothécaire principal. Mais ce dispositif, financé par l'Agence Flamande de l'Énergie (VEKA), n’est plus octroyé pour les achats immobiliers à dater du 1^er janvier 2023 et est remplacé par une bonification d’intérêt. Concrètement ? Si votre maison ou appartement est situé(e) en Flandre, vous pourrez bénéficier d’une réduction sur le taux d'intérêt de votre prêt rénovation.

Note : si vous avez signé votre acte notarié en 2022, alors vous pouvez encore bénéficier du prêt sans intérêt. Sachez aussi qu’un « nouveau » prêt rénovation sans intérêt, baptisé Mijn VerbouwLening, a vu le jour le 1^er septembre 2022 pour couvrir d’autres situations que la bonification, entre autres les plus bas revenus.

• Être une personne physique, pas une entreprise ;
• Avoir acheté, avoir hérité ou reçu en donation le bien immobilier entre le 1^er janvier 2023 et le 31 décembre 2024. Et donc en être propriétaire ;
• Lors d’un achat, cela vise le prêt rénovation, conditionné à l’obtention (au moins aux mêmes conditions) d’un crédit hypothécaire principal ;
• La maison ou l’appartement doit avoir un mauvais label énergétique (E ou F pour les maisons, D, E ou F pour les appartements) ;
• Une seule bonification d'intérêt à la fois pour une maison ou un appartement énergivore ;
• Le bien doit évidemment être situé en Flandre.

Concrètement, voici le bonus auquel vous pourriez avoir droit…

• Si vous visez un label A ? Moins 3,5 % sur le taux d’intérêt de votre prêt rénovation ;
• Vers un label B : moins 3% ;
• Vers un label C : moins 2,5% ;
• Vers un label D : moins 2% ;

Pour tous les travaux qui améliorent les performances énergétiques (chauffage, isolation, panneaux solaires…) de votre habitation et permettent de faire un pas vers la neutralité carbone.

Un exemple ? Le remplacement d’une vieille chaudière au gaz ou au mazout par un nouvel appareil à condensation. Une excellente manière d’améliorer le label PEB de votre logement de deux niveaux (par exemple de D à B). En plus, vous pouvez économiser jusqu’à 30% d’économie sur votre facture de chauffage ! 8 étapes suffisent pour installer une nouvelle chaudière

Besoin d’une nouvelle chaudière ? Demandez un devis ou planifiez une visite.

Si le prêt sans intérêt peut vous aider à financer vos travaux de rénovation énergétique, rien ne vous empêche, en plus, d’introduire une demande pour une prime PEB. Le montant varie de 2500 € à 5000 €. On vous la détaille dans notre article « Les primes isolation en Flandre en 2021 ». Mais la prime est aussi valable pour les travaux de chauffage ;-)

Vous avez de faibles revenus, bénéficiez du tarif social, faites partie de la catégorie des « clients protégés » ? On a une autre bonne nouvelle pour vous. Votre prime PEB pourra être majorée de 20%.