Wie staat in voor het onderhoud van de verwarmingsketel: de eigenaar of de huurder?
Wie verwarming zegt, zegt ook ketelonderhoud. En daar kan jij als huurder niet onderuit. De huurder is immers verplicht om de verwarmingsketel periodiek te laden controleren, want hij moet ervoor zorgen dat de woning die hij huurt in goede staat blijft. De verschillende verplichtingen van de huurder en de eigenaar vragen echter om verduidelijking, zowel voor het onderhoud als voor de herstellingen.
Onderhoud en periodieke controle van de ketel: wat zijn de verschillen?
We hebben het allemaal over het ‘onderhoud van de verwarmingsketel’. Toch is er in Wallonië en Brussel een verschil tussen het onderhoud en de periodieke controle. In Vlaanderen bestaat dat onderscheid niet. In de praktijk worden het ‘onderhoud’ en de ‘periodieke controle’ op hetzelfde moment uitgevoerd door een erkende professional. Een woordje uitleg …
> Onderhoud is nodig om de ketel af te stellen, om defecten en brandstofverspilling te vermijden (8 tot 10% voor gas, ofwel een besparing tot 100 €/jaar voor een gemiddeld gezin) en om ervoor te zorgen dat de ketel veilig werkt.
Als huurder ben jij verantwoordelijk voor het regelmatige onderhoud van de verwarmingsketel, maar de wet schrijft nergens voor hoe vaak dit moet gebeuren. De eigenaar kan echter bijvoorbeeld een jaarlijks onderhoud voorschrijven in het huurcontract. Kijk dit zeker na!
> Bij een periodieke controle is het de bedoeling om na te gaan of de verwarmingsketel de werkingscriteria volgt en of de ruimte waarin hij is geplaatst aan de normen voldoet.
Deze controle is wel degelijk verplicht en moet regelmatig worden uitgevoerd door de huurder. Afhankelijk van het type ketel (gas, stookolie, enz.) en het gewest waarin je woont, kan dit jaarlijks, om de 2 jaar of om de 3 jaar zijn. Alle details hierover vind je in ons artikel ‘Onderhoud van je cv-ketel: het is belangrijk en wel om deze 4 redenen’.
Het is dus de huurder die verantwoordelijk is voor het onderhoud en/of de periodieke controle van de verwarmingsketel. Opgelet: hij moet hiervoor steeds een erkende technicus inschakelen.
Nog een belangrijke vraag: wie betaalt voor het onderhoud en/of de periodieke controle van de verwarmingsketel? Ook hier is het antwoord de huurder, tenzij anders vermeld in het huurcontract. Het is namelijk zo dat het huurcontract in bepaalde gevallen zegt dat de eigenaar deze verplichting op zich neemt. Hij kan echter wel vragen om hem het onderhoud en/of de periodieke controle terug te betalen.
Wat zijn de gevolgen als de huurder de ketel niet onderhoudt?
Gaat de verwarmingsketel stuk door een gebrek aan onderhoud? Dan zou het kunnen dat de jij de herstellingskosten volledig of gedeeltelijk moet betalen. De eigenaar kan de zaak zelfs voor de vrederechter brengen als je je verplichtingen hieromtrent niet nakomt.
En wat als de verwarmingsketel niet- conform wordt verklaard met de werkingsnormen?Naargelang de oorzaak van het probleem, moet de eigenaar of de huurder binnen de 5 maanden de nodige herstellingen of aanpassingen laten uitvoeren.
Tot slot, kan je verzekeringsmaatschappij ook weigeren om de schadevergoeding te betalen als er brand ontstaat door een gebrek aan onderhoud.
Moet je een bewijs van het onderhoud verstrekken?
Ja. Als de eigenaar daarom vraagt, moet je hem als huurder het attest van de periodieke controle van de verwarmingsketel kunnen voorleggen dat werd afgeleverd door de technicus. Bovendien moet je altijd de twee laatste controleattesten bewaren.Verlaat je de woning? Dan moet je als vertrekkende huurder de eigenaar ook alle documenten over de verwarming bezorgen. Zo weet de nieuwe huurder wanneer de laatste controle van de verwarmingsketel heeft plaatsgevonden. Onze tip: omdat je de verwarmingsketel nog niet kent, volg je best deze 5 tips voor het beste rendement van je verwarmingsketel.
Wie draait op voorstoringen en herstellingen van de ketel?
Als je je verplichtingen bent nagekomen, is de eigenaar verantwoordelijk voor kleine en grote herstellingen die te wijten zijn aan ouderdom, normale slijtage van de installatie of overmacht Wordt de schade echter veroorzaakt door een slecht gebruik door jou of omdat de ketel niet werd onderhouden, dan sta jij in voor de kosten van de werken en de herstellingen.
Moet de verwarmingsketel in je woning vervangen worden?
Een nieuwe cv-ketel installeren, gebeurt ook op kosten van de eigenaar, behalve wanneer de ketel moet worden vervangen omdat de vorige niet liet onderhouden. Je bent dus gewaarschuwd!, Huur je een woning en wil je die met een gerust gemoed verwarmen? Doe dan een beroep op de onderhoudsdienst van ENGIE. Zo is je verwarmingsketel altijd perfect in orde, werkt hij zuiniger en heb je altijd een bewijs van onderhoud. Bovendien contacteren we je tijdig het volgende onderhoud in te plannen. kortom, kwaliteitsonderhoud om energie te besparen en je C02-uitstoot te verminderen.
