Bientôt propriétaire ? Votre check-list pour bien vérifier le « système de chauffage »

Un bien immobilier, c’est souvent un coup de cœur. Votre futur logement a tout pour vous plaire, en tous cas en apparence… Même si vous avez succombé à ses charmes, vous avez tout intérêt à mener l’enquête avant de franchir le cap, afin de savoir où vous mettez les pieds. Histoire que la belle histoire ne se transforme pas en cauchemar. Votre objectif ? Identifier les éventuels défauts de la maison ou de l’appartement en matière de chauffage ou d’isolation, éviter ainsi les mauvaises surprises et pouvoir budgétiser les possibles travaux à prévoir. Voici la check-list pour mener un examen minutieux, étape par étape :

o    Le logement est-il équipé d’un chauffage central ? 

• Si ce n’est pas le cas, il faudra certainement le prévoir, mais quel système allez-vous choisir ?

o    Le chauffage central fonctionne-t-il encore correctement ? 

• Vous pouvez, par exemple, demander les rapports d’entretien.

o    Chaudière au gaz naturel ou mazout ? 

• Le contexte légal évolue rapidement, entre autres pour les chaudières au mazout, alors soyez attentif.

o    Quel est l’âge de la chaudière ? 

• Si c’est plus de 15 ans, ce serait une bonne idée de la remplacer, par exemple, par un modèle plus récent, plus efficace et plus rentable.

o    Chauffage par le sol ou radiateurs ? 

• Chaque système a ses atouts et ses inconvénients…

o    Quel est l’état des radiateurs ?
o    La cheminée est-elle encore saine ? 
o    Le conduit d’évacuation bénéficie-t-il d’un double gainage ? 
o    Y a-t-il une attestation du dernier nettoyage ? 
o    Le logement est-il équipé d’un thermostat utile ?
o    L’ensemble de l’installation, même fonctionnelle, est-elle encore suffisamment performante sur le plan énergétique et écologique ?

• L’achat d’un bien est souvent le bon moment pour améliorer votre système de chauffage, faire des économies et un geste pour la planète.

o    Comment est chauffée l’eau chaude de la maison : boiler électrique ?
o    Le système est-il encore opérationnel ?
o    Existe-t-il des systèmes plus performants sur le plan écologique et financier ? 

• Vous pouvez, par exemple, comparer la rentabilité entre un boiler électrique classique et un chauffe-eau thermodynamique, afin de vous faire une idée.

o    Le toit est-il encore en bon état et étanche ?
o    Quelle est l’isolation actuelle de la toiture ?
o    L’isolation est-elle encore suffisante et efficace ?

• Important, car une bonne isolation du toit permet de diminuer jusqu’à 30 % des déperditions de chaleur d’un bâtiment.

o    Que dit l’inspection de la charpente (chevrons, structure, etc.) ?
o    Les gouttières et autres tuyaux d’écoulement sont-ils encore fonctionnels ? 
o    Votre toit est-il adapté à la pose de panneaux solaires ?

• Si vous envisagez un jour de passer au solaire (excellente idée), mieux vaut le prévoir et savoir si votre toit pourra accueillir des panneaux. 

o    Quels sont les matériaux utilisés ? 
o    Vos baies ferment-elles correctement ou laissent-elles passer de l’air ?

• Vous pouvez, par exemple, faire passer un petit bâton d’encens devant les interstices pour voir la réaction de la fumée et « mesurer » le niveau d’isolation.

o   Quel est le type de vitrage placé : simple, double ou triple ? 
o    Quelle est l’isolation générale des menuiseries ?

• De petits travaux peuvent suffire à faire grimper la performance énergétique du logement et le choix des fenêtres à toute son importance.

o    Quel est le niveau d’isolation de ces différentes parties de l’habitation ?

• Saviez-vous que jusqu’à 25 % de la chaleur s’échappe par les murs extérieurs ? Voilà pourquoi il est important de connaître les matériaux isolants utilisés pour vos murs et éventuellement le sol.

o    Le garage et la cave sont-ils suffisamment secs et bien isolés ? 
o    Qu’en est-il de l’état et de l’isolation du grenier ? 

• Si vos combles n’ont pas besoin d’être chauffés, le mieux est alors de les isoler par le sol.

o    Pour les logements équipés d’une chaudière à mazout, y a-t-il des attestations de sol et de conformité de la citerne ?
o    Avez-vous le certificat de performances énergétiques (PEB) de la maison et quel est le résultat ?
o    L’habitation possède-t-elle un dossier d’intervention ultérieure (DIU) ? 

Le système de chauffage et la qualité de l’isolation de votre future habitation sont essentiels et méritent toute votre attention. Si votre bien immobilier n’est pas correctement équipé, ce qui est souvent le cas des vieux appartements et des anciennes maisons, alors profitez de l’acquisition pour réaliser les travaux nécessaires : changer de chaudière, remplacer les châssis, isoler les murs, réparer la toiture, etc. C’est la garantie de faire jusqu’à 30 % d’économies, de bénéficier du confort nécessaire au sein de votre foyer et de contribuer à la transition vers la neutralité carbone. 

Sachez aussi que vous pouvez bénéficier de nombreuses primes régionales à la rénovation, que ce soit pour les travaux d’isolation ou pour le chauffage.

Vous avez parcouru la check-list ? Vous voulez maintenant agir ? Découvrez un maximum de conseils pour bien choisir votre nouveau système de chauffage et suivez notre guide gratuit pour isoler comme un pro ! 

Prêt à améliorer la performance énergétique de votre futur logement ? OK GO !