Rénover son logement en Flandre, une obligation pour un avenir durable et économe

Depuis début 2023, toute personne qui achète un logement énergivore en Flandre doit améliorer son efficacité énergétique. Concrètement, si vous devenez l’heureux propriétaire d’une maison unifamiliale ou d’un appartement avec un PEB E ou F, vous avez 6 ans pour le rénover et atteindre au minimum un PEB D. Analysons en détail les contours de cette obligation, mais aussi ses atouts et les leviers pour y arriver. Voici tout ce que vous devez savoir…

Vous vous demandez si vous êtes concerné par cette mesure ? C’est le cas si :

• Vous êtes devenu propriétaire d’un nouveau bien immobilier après le 1^er janvier 2023 (achat, donation ou autre transfert de propriété) ;
• Votre nouvelle maison unifamiliale ou appartement affiche un PEB E ou F ;
• Qu’il s’agisse de votre domicile, d’une résidence secondaire ou d’un logement mis en location.

Si c’est votre cas, alors vous devez prendre toutes les mesures nécessaires pour améliorer la performance énergétique de votre logement, afin d’obtenir au moins un PEB D.

Pour rappel : le certificat PEB, véritable carte d’identité énergétique de votre logement, est un document obligatoire au moment de la vente de tout bien immobilier. Si vous souhaitez connaître le PEB de votre habitation, ce test en ligne  vous permet de le faire grâce à quelques questions.

Vous avez 6 ans pour agir et apporter la preuve que votre habitation obtient au minimum un PEB D. Si vous avez, par exemple, signé l’acte d’achat le 1er septembre 2024, vous avez jusqu’au 30 août 2030 pour rénover votre bien. 

Bon à savoir : le gouvernement flamand a décidé d’assouplir la trajectoire des obligations de rénovation de son plan climat, qui prévoyaient initialement d’atteindre un PEB C dès 2028, avant de durcir le contexte pour faire du PEB A la norme pour tous les types de logements à partir de 2045. Considérées comme décourageantes pour les nouveaux propriétaires, ces exigences strictes ont donc été abandonnées. Désormais, l’unique seuil à atteindre est le PEB D.

Avec un objectif atteignable (PEB D) et un délai confortable pour planifier vos travaux (6 ans), vous avez les clés pour améliorer la performance énergétique de votre bien immobilier et profiter de réels atouts.

1. Un prix d’achat plus avantageux. En effet, les biens énergivores (avec un PEB E ou F) sont généralement moins chers sur le marché. Cette différence de prix peut vous permettre de faire une bonne affaire et investir dans la rénovation  et d'étaler vos investissements de rénovation sur 6 ans.

2. Des économies financières. Une fois les travaux réalisés, vos factures d’énergie vont considérablement diminuer. La rénovation est donc un investissement rentable à long terme.

3. Plus de confort au quotidien. Une maison bien isolée, c’est plus de confort en hiver comme en été. Vous allez ainsi dire au revoir aux courants d’air, aux murs froids, etc.

4. Une plus-value immobilière. En faisant les efforts nécessaires pour améliorer la performance énergétique de votre bien, vous augmentez sa valeur sur le marché immobilier. Un atout indéniable pour une potentielle vente future.

5. Un impact positif sur l’environnement. La rénovation des logements est un levier majeur pour réduire notre empreinte carbone. En faisant votre part, vous êtes gagnant, mais vous contribuez aussi à construire un avenir plus durable et neutre en carbone.

Si votre maison affiche un PEB E ou F, atteindre un PEB D est loin d’être une mission impossible. Vous ne savez pas par où commencer ? Voici 4 étapes clés :

L’isolation de la toiture est une priorité. En effet, c’est par là que s’échappe 30% de la chaleur de votre maison. Une bonne isolation du toit peut vous faire économiser jusqu’à 30% sur votre facture de chauffage. Dans cet article du blog, on vous explique le B.a.-ba pour isoler votre toiture.

Autre poste clé, l’isolation des murs peut vous permettre de réduire votre facture de chauffage de 20%. Plusieurs techniques existent : isolation par l’intérieur, par l’extérieur ou par injection dans la coulisse, on vous dit plus dans cet article.

Des fenêtres à double ou triple vitrage font une réelle différence, tant pour votre confort que pour votre consommation d’énergie. Voici 5 critères pour bien les choisir.

Last but not least, la question de l’installation de chauffage, puisque le chauffage représente 70% de notre consommation énergétique ! Désormais, plusieurs solutions performantes, durables et accessibles s’offrent à vous pour chauffer votre maison et produire votre eau chaude sanitaire. 

Parmi elles, la pompe à chaleur : un système de chauffage d’avenir, efficace, respectueux de l’environnement et confortable en toute saison. Par contre, vous devez vérifier que votre bien immobilier est adapté à accueillir une pompe à chaleur, notamment en termes d’isolation. Pour en savoir plus, découvrez notre page dédiée aux pompes à chaleur.

Excellente alternative intermédiaire, le chauffage hybride, car il permet de combiner votre chaudière existante (gaz, mazout, pellets, etc.) à une pompe à chaleur, en vous permettant de conserver vos radiateurs à haute température On vous explique comment ça marche en 7 questions… Cette approche efficace et flexible vous donne le temps nécessaire pour rénover votre logement. En effet, une fois celui-ci suffisamment isolé, vous pouvez enlever le système au mazout ou au gaz et ne conserver que la pompe à chaleur.

Enfin, il ne faut pas négliger la possibilité de remplacer « simplement » votre chaudière actuelle par une chaudière à condensation au gaz. Une solution pratique et plus accessible, qui peut avoir un impact immédiat sur votre PEB, mais aussi sur votre facture de chauffage. En effet, cet appareil performant peut engendrer une réduction de votre consommation de 30%, tout en diminuant vos émissions de CO₂.

Le budget est logiquement le nerf de la guerre et cela pourrait freiner votre projet. Bonne nouvelle, la région met à votre disposition plusieurs aides financières, en particulier 

• des primes pour l’isolation ;
• des primes « chauffage » ;
• la prime PEB ;
• et des financements  pour rénover énergétiquement votre bien.

Vraie solution d’avenir en matière de chauffage, la pompe à chaleur va également devenir financièrement plus viable, puisque le gouvernement flamand prévoit un « tax shift » pour rendre l’électricité graduellement meilleur marché que les énergies fossiles. Concrètement, le kilowattheure d’électricité devrait être plafonné à 2,5 fois plus cher que le kilowattheure de gaz, contre 4 fois aujourd’hui.

Avec un délai de 6 ans pour réaliser les travaux, l’obligation de rénovation en Flandre est donc une excellente occasion de transformer votre logement énergivore en habitation plus confortable, plus durable et plus économe. Prêt à vous lancer ?